意外！刚刚城北地铁盘中铁青秀城，成交一套120㎡二手房，单价不到3万/㎡！要知道，2019年初，中铁青秀城最后一批房子开盘时，均价就卖到29300元/㎡。

这意味着，这套最新成交的二手房，直接跌回3年前的开盘价。算上持有成本，一批投资客哭晕。

中铁青秀城位于栖霞区迈尧路与经五路交汇处，紧邻在建地铁6号线、7号线万寿村站，靠近在建的万象天地、招商花园城、弘阳家居，生活配套成熟。附近的万科燕语光年（已售罄）之前含包均价3.6万/㎡。

中铁青秀城的房价也是一波三折，前几年随着燕子矶新城的崛起，小区房价一路走高，之前小户型最高成交价达到3.7万/㎡。但从去年开始，随着市场下行，小区挂牌均价也一路下跌，目前挂牌均价3.4万/㎡，而实际成交价更低。

2020年年初中铁青秀城正式收官，当时尾房毛坯均价为2.93万/㎡，按照现在这套29924元/㎡最新成交的二手房价格来看，加上成本，确实有一批投资客不赚反亏了。

不过项目此前交付我实地探访，发现中铁青秀城体量较大，内部景观规划、物业管理都不错，周边生活配套也比较成熟，如果在城北工作，这家楼盘还是比较宜居的。等到未来2条地铁开通后，生活会更加方便。

因此看到中铁青秀城房价跌回2字头，有的中介表示，这是捡漏价，现在正是抄底的好时机。但也有人表示，市场还会持续下行，买房还可以再等等。

我在链家网上看到，目前青秀城挂牌单价最低的一套是167㎡简装大三房，报价435万，单价2.6万/㎡，已经卖了一年多时间还没卖掉；其次是一套134㎡的毛坯房，报价410万，单价3万/㎡。小区不少大户型，挂牌一年多时间，无人问津。

中铁青秀城实景如下：

小区内的绿化做的非常好，整体的绿化覆盖率非常高。

小区内的幽静小道，仿佛让人置身公园。

楼栋前面的草坪，上面还有各种装饰。

青秀城楼盘体量比较大，入住率都很高。但小区环境很不错，绿化覆盖率超30%，物业管理很用心。

小区内的喷泉景观。

丰富的儿童游乐设施。

入户大堂比较气派，贴有墙砖、地砖，进门也需要刷卡，门禁严格。

这一年时间，南京一批楼盘房价像坐过山车，形势急转而下，打得大批房主措手不及。去年，中铁青秀城的一些业主还在期待两条地铁通车后，小区房价站上4字头，但没想到，现在直接跌回2字头。

不止是中铁青秀城，最近南京主城不少楼盘都出现房价震动，楼市分化逐渐加剧，一边是千万级豪宅频频成交，一边是大批楼盘成交价创几年新低。这也给了买房人一条买房金科玉律：唯有品质才是真正的杀手锏。

最后，你觉得现在是楼市捡漏的好时机吗？欢迎留言，一起讨论！（南京楼市）