1995年李嘉诚在上海拿下了四季雅园这块地皮，随后他开始建设700栋别墅。2000年李嘉诚的700栋别墅全部竣工。其实在那个时候，用5年建成一个别墅，也是正常的节奏了，不能说是捂地。很多人都说李嘉诚囤地，不过李嘉诚说过，他自己从来没有卖过一块地皮。其实李嘉诚这么说也是对的。比如说四季雅园这个项目，李嘉诚就不是靠着捂地来赚钱的。

2000年竣工之后，李嘉诚做了一个大胆的决定，他选择只租不售卖。按照当时的成本来算，李嘉诚这700栋别墅，每一栋是400多平方米，成本大约就是1万每平方米。那个时候，市场价格可以卖到一万二每平方米。如果李嘉诚那个时候卖掉，那么毛利就是每平方米2000元。700栋别墅每栋400平方米，那么总计就是280000平方米，每平方米1万的成本，那么总计就是28亿的成本。

每平方米的毛利2000元，那么就可以赚到5.6亿的毛利。如果这么算的话，等于李嘉诚用了5年时间，然后用28亿赚到了5.6亿。

可是李嘉诚没有选择卖，他选择只租不售。那个时候也有不少有钱人在这里住别墅，特别是那些外国公司的高管，他们就选择在这里租，因为不需要花太多钱就可以赚到一套别墅了。

李嘉诚一直租了13年，到了2013年的时候，李嘉诚才决定把别墅往外卖。在出售之前，李嘉诚又给别墅进行了重新装修，每套花了约300万。

700套别墅，每套花了300万，那么总计就是21亿。这个时候李嘉诚的总成本就是28亿建筑加上地皮成本，再加上21亿的重新装修成本，总成本就达到了49亿。

可是李嘉诚这个时候卖别墅可以赚多少钱呢？很多人可能想不到，这个时候李嘉诚卖房子将赚到一大笔钱。因为2013年的时候，李嘉诚的这些别墅每平方米的均价已经涨到了15万左右了。

也就是说这个时候，每一套别墅已经涨到了6000万左右。700套别墅都卖掉的话，就可以套现420亿。420亿除掉了49亿的成本，李嘉诚大概就可以赚300多亿，如果从1995年算起来，到2013年为止，李嘉诚就是前后用了49亿的成本，赚到了371亿，大约是赚了8倍。

用18年的时间赚到了8倍的利润，李嘉诚确实也是厉害，难怪别人叫他地产之王了。可是有人可能会说，好像也没什么了不起的，李嘉诚就是把时间拖慢了卖而已。可是你以为只租不售是谁都可以做的么？